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2026-01-09
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温馨提示★ღ◈✿：购买非住宅类房产时★ღ◈✿，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票★ღ◈✿，作为税费核算与产权登记的必备凭证★ღ◈✿。
· 土地使用年限★ღ◈✿：居住用地 70 年★ღ◈✿、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年★ღ◈✿、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年★ღ◈✿、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 套内建筑面积★ღ◈✿：套门以内的面积★ღ◈✿，由套内使用面积★ღ◈✿、套内墙体面积★ღ◈✿、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积★ღ◈✿：整栋楼共用区域（楼梯间★ღ◈✿、电梯井★ღ◈✿、门厅★ღ◈✿、设备间等）的面积★ღ◈✿，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率★ღ◈✿：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%★ღ◈✿，多层 80%-90%）★ღ◈✿，需平衡公摊配套与使用面积
· 容积率★ღ◈✿：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高★ღ◈✿，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率★ღ◈✿：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地★ღ◈✿，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 五证★ღ◈✿：开发商合法售房的必备资质★ღ◈✿，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书★ღ◈✿：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）★ღ◈✿、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款★ღ◈✿：购房者以房产为抵押★ღ◈✿，向银行申请贷款支付房款★ღ◈✿，按月偿还本息（含商贷★ღ◈✿、公积金贷★ღ◈✿、组合贷）
· 转按揭★ღ◈✿：已办理按揭的房产★ღ◈✿，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金★ღ◈✿：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）★ღ◈✿，用于小区共用部位★ღ◈✿、设施的维修（归全体业主共有）
3. 面积复核★ღ◈✿：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款★ღ◈✿，误差＞3% 可要求退房
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2. 术语更新★ღ◈✿：房地产政策调整频繁（如土地年限续期★ღ◈✿、公积金政策）★ღ◈✿，建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心★ღ◈✿：核查产权清晰度（无抵押★ღ◈✿、无查封）★ღ◈✿，留存所有交易票据（发票★ღ◈✿、合同★ღ◈✿、缴费凭证）pp电子★ღ◈✿，拒绝口头承诺
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